Навстречу Академгородку 2.0: от таунхаусов до семейного комплекса

Мы выбрали четыре стройки, три из которых находятся в микрорайоне Щ, а также малоэтажный поселок «Да Винчи», который возводится в Ложке. Объекты, возводимые жилищно-строительным  кооперативом ученых на бульваре Молодежи, мы не стали вносить в список, т.к. в свободной продаже квартир в этих домах не будет. «Николаевский парк» у башен Академпарка был сдан в январе 2018 года. Также игнорировали многострадальные новостройки на бульваре Молодежи, 38 и 40, поскольку их должны были сдать в эксплуатацию три года назад и в них уже живут люди.

Чтобы не было обид, все рассматриваемые объекты мы разместили в алфавитном порядке, а руководителям были заданы одни и те же вопросы:

– Назовите факторы, которые с вашей точки зрения, делают ваш жилой комплекс привлекательным?

– Можете ли вы «нарисовать» портрет вашего покупателя?

– Как вы оцениваете состояние дорожной, инженерной и социальной инфраструктуры в Советском районе? На что, с вашей точки зрения, властям нужно обратить внимание в первую очередь?

– Сейчас много говорят о концепции развития Новосибирского научного центра, более известного как проект Академгородок 2.0. По вашему мнению, ваш жилой комплекс соответствует этому проекту? Если да, то чем?

VIVANOVA

Строительством 25-этажного жилого комплекса на улице Иванова занимается компания «D54». Свою новостройку застройщики позиционируют как первый семейный жилой комплекс в Академгородке. Более подробная информация содержится на сайте компании: http://viva-nova.ru 

На вопросы редакции  ответил директор по продажам и маркетингу ООО «Д54» Тимур Касаев:

–  Семейный ЖК «VIVANOVA» возводится в тихом центре микрорайона Щ, и находится рядом со всеми основными инфраструктурными объектами. Пространство вокруг дома –  это более 1 га концептуального благоустройства. На просторной территории разместилась авторская детская площадка и уличный амфитеатр для детских представлений, спортивная площадка для занятий воркаутом, игровая зона со столами для пинг-понга и уличными шахматами. Здесь же появится миниатюрный парк с продуманным ландшафтным дизайном, беседки и, конечно, выделенная дорожка для пробежек. Наш жилой комплекс предлагает будущим жителям семь типов различных семейных планировок, и всё это просторные и удобные квартиры. Размер кухонь-гостиных достигает 19 квадратных метров. Хозяйке будет легко разместиться на такой кухне вместе со своими помощниками, а гостеприимным хозяевам собрать родных и друзей за большим праздничным столом. Большие окна обеспечат обзор и доступ солнечного света. Четыре грузопассажирских лифта в каждом подъезде никогда не заставят жителей дома томиться в ожидании. В ЖК «VIVANOVA» предусмотрена собственная вместительная подземная парковка на 165 машино-мест. Спуститься сюда можно прямо на лифте. Концепция получила название «сухие ноги», и это как нельзя лучше отражает суть.

–  В первую очередь, это семьи с детьми, которые хотят улучшить свои жилищные условия, но настолько любят Академгородок, что не хотят его покидать. Так же среди наших покупателей есть молодые семьи, которые еще не обзавелись детьми. Нашими покупателями становятся жители панельных домов в нижней зоне Академгородка, которые желают жить в большей квартире, иметь собственную благоустроенную территорию во дворе и те, кто хочет получать максимум комфорта от проживания в одном из лучших районов нашего города.

– Оценивать инфраструктуру и тем более ее критиковать легко. Необходимо не критиковать, а действовать. Но все же, считаю, что в первую очередь необходимо обратить пристальное внимание на расселение ветхого и аварийного жилья. К сожалению, данный вопрос  в Академгородке не решается должным образом. В 2015 году на месте будущего ЖК «VIVANOVA» располагались два ветхих аварийных барака – дома на ул. Иванова, 8 и 10. Было расселено 16 квартир, 21 семья переехала в новые дома. Компания «D54» не словами, а делом показывает свою социальную ответственность. Мы не вторгаемся точечно в Академгородок, мы расселяем ветхое жилье, решая большую социальную проблему. У нас есть планы по реконструкции всего квартала аварийного жилья на ул. Иванова, мы ведем проектные работы.

Второй вопрос, на мой взгляд, заслуживающий внимания – это дорожная инфраструктура. Мое мнение, как рядового жителя Академгородка – необходимо соединить ул. Арбузова с ул. Бульвар Молодежи, расширить участок ул. Российская вдоль бывшего рынка НЗА, соединить ул. Арбузова и  ул. Демакова, расширить участок Проспекта Строителей от проспекта Лаврентьева до ул. Российская. Эти не самые, на мой взгляд, масштабные дорожные работы позволят существенно улучшить дорожную обстановку в Академгородке.

– Я считаю, что перед тем как приступить к концепции «Академгородок 2.0» необходимо завершить затянувшуюся по времени концепцию «Академгородок 1.0». Необходимо приложить все усилия и сделать Академгородок красивее и современнее – расселить все ветхое и аварийное жилье!

 

Галилео

Жилой комплекс Galileo возводится на достаточно тихом месте микрорайона Щ, на улице Вяземской, расположенной между улицами Арбузова и Полевой. Предполагается возведение 4 многоэтажных домов, первая очередь которого уже сдана. Проект жилого комплекса Galileo предусматривает строительство подземного паркинга на территории комплекса и единую детскую площадку.  Более подробную информацию можно получить на сайте компании «Роснефтегазстрой-Академинвест» (РНГС): http://rngs-nsk.ru/objects/galileo

На вопросы редакции отвечал директор по развитию компании РНГС, депутат Горсовета Александр Фельдбуш.

– В чём преимущества нашего жилого комплекса? В первую очередь в том, что мы строим полногабаритные, то есть просторные квартиры с высокими потолками. Во второй очереди, которая возводится на данный момент, из подземной парковки можно будет, не выходя на улицу, подняться на свой этаж на лифте.

Особо подчеркну, что одни из его ключевых преимуществ жилого комплекса является его место нахождения:  в 150 метрах от одного из лучших образовательных учреждений Новосибирска –  гимназии № 6 «Горностай».  Также в шаговой доступности –  супермаркеты и магазины промышленных товаров, поликлиника, медицинские центры, детские сады, фитнес-центры, бассейн «Академ-Волна», салоны красоты и кинотеатр в «Эдеме».

– Недавно мы проводили исследование, которое показало, что подавляющее большинство (более 70 %) наших покупателей жители Советского района, желающие улучшить свои жилищные условия.

Наши покупатели представляют российский средний класс, предъявляющие высокие требования к стандартам жизни. Среди них достаточно много представителей наукоёмких предприятий и научных институтов СО РАН.

– Как депутат Горсовета о проблемах Советского района знаю не понаслышке. И меру своих сил прилагаю усилия по изменению ситуации к лучшему. К сожалению, многое не позволяет сделать состояние бюджета города, но, тем не менее, работа ведется. Полагаю, что при содействии областных и федеральных властей, Новосибирску удастся добиться выделения средств на строительство развязок на пересечении Бердского шоссе с Морским и Университетским проспектами, а также на перекрестке с проспектом Строителей.

– Главным в декларируемых целях проекта «Академгородок 2.0» является научная составляющая. Но при этом также говорится о том, что реализация проекта позволит повысить уровень комфорта проживания в Советском районе.  В этом вопросе наши цели совпадают, а поэтому можно говорить о том, что жилой комплекс Galileo будет соответствовать «Академгородку 2.0».

Да Винчи

Малоэтажный жилой комплекс, который носит имя известного представителя эпохи Возрождения Леонардо Да Винчи, возводится примерно в 5 километрах от Академгородка в поселке Ложок (Барышевский сельсовет Новосибирского района). Проект предусматривает строительство пятнадцати многоквартирных домов в три очереди. Каждая возьмет себе имя одной из итальянских провинций: «Флоренция», «Милан» и «Верона». Вокруг комплекса запланировано масштабное благоустройство: озеленение, создание прогулочных зон, парковок, спортивных сооружений и детских городков. Более подробную информацию можно получить на сайте застройщика ООО «Академ-Развитие»: https://jk-davinci.ru

На вопросы отвечает руководитель отдела продаж компании Ольга Хомякова:

Вся концепция благоустройства ЖК «Да Винчи» идет под лозунгом: «Квартиры с преимуществами загородного проживания». Это значит, что наш покупатель должен максимальное время находиться на природе. Для этого в первую очередь создаем красивую территорию, с инновационной средой проживания.

На территории комплекса будут высажены крупноразмерные лиственные и хвойные деревья, обустроены скверы с лавочками и освещением, появится фонтан, который зимой будет заменять каток. По внешнему кругу комплекса появятся парковочные карманы с розетками для электрообогревателей двигателя (что позволит снизить количество выхлопных газов зимой).

Дома выполнены из самых высококачественных материалов: при строительстве используется облицовочный кирпич производства Новосибирского завода «Ликолор», толщина стен достигает 690 мм, кладка выполнена «Баварская». На первом этаже находятся «Колясочная», а также санузел, в котором выделена зона, где по возвращению с прогулки можно помыть лапы своему питомцу. При строительстве мы используем материалы, которые обеспечивают качественную шумоизоляцию помещений.

Сдаются квартиры под чистовую отделку, но от владельцев не потребуется много вложений, чтобы довести жилье до ума. Полы и стены абсолютно ровные, так что можно сразу класть напольное покрытие и клеить обои. Также не придется жильцам тратиться на качественные пластиковые окна и входные двери. В отличие от большинства жилых комплексов, в «Да Винчи» окна и двери сразу ставят надежные, не требующие замены, и, что немаловажно, выдержанные в едином стиле со всей цветовой палитрой ЖК.

У нас три категории покупателей. В первую очередь, это семейные люди от 35 лет с детьми, пожилые супружеские пары и люди, имеющие возможность улучшить свои жилищные условия, продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости и не прибегая к ипотечному кредитованию. Исходя из потребностей каждой группы, у нас предусмотрены соответствующие планировки. Основу составляют двух и трехкомнатные квартиры, но есть также студии: просторные, светлые, с трехметровыми потолками и балконом. Такие квартиры дети часто покупают своим родителям, а по соседству берут жилье и себе. Получается, что вроде все живут отдельно, но вместе. Также в жилом комплексе есть квартиры площадью от ста квадратных метров.

–  Полагаю, что состояние дорожной, инженерной и социальной инфраструктуры Советского района, прежде всего, должны оценить жители. Понятно, что требуется создание дублера Бердского шоссе, пока главной и, по сути единственной транспортной артерии, соединяющей Новосибирск с югом области. В самом Ложке первоочередной задачей для региональных властей должно стать строительство средней школы и фельдшерско-акушерского пункта, т.к. жилищное строительство здесь активно ведется и в поселке становится все больше и больше жителей. Соответственно, образовательные и медицинские услуги им нужны в шаговой доступности, чтобы не приходилось ездить в Академгородок или Барышево.

–  С нашей точки зрения «Да Винчи» идеально соответствует духу Академгородка, который закладывался при его строительстве отцами-основателями научного городка: жилой комплекс малоэтажный, находится вдали от городской суеты, а уют скверов позволит спокойно думать и  творить.

Ёлки-хаус

17-этажный монолитно-кирпичный жилой дом эконом-класса с подземной парковкой возводится на улице Арбузова и его сдача в эксплуатацию запланирована в IV квартале текущего года. Свое название жилой комплекс получил потому, что застройщики решили при благоустройстве территории использовать ели. Более подробную информацию о жилом комплексе можно получить на сайте компании-застройщика: http://yolkihouse.ru 

О преимуществах жилого комплекса рассказывает начальник отдела развития ООО «Первое жильё» Николай Кононов.

Нашими преимуществами являются конкурентные цены и качество жилья. Наверное, мы являемся единственной компанией, в штате два прораба, один из которых контролирует качество на всех этапах, от возведения стен до «чистовой» отделки. Благодаря этому новоселам не нужно тратить много средств на первичный ремонт при заселении.

Немаловажен тот факт, что для наших учредителей жилищное строительство не является главным и единственным профилем бизнеса. По этой причине нет гонки за извлечением суперприбыли от этой стройки, благодаря этому мы уделяем много внимания качеству строительных материалов, и как говорил ранее, качеству работ. Кроме того, это позволило сделать наши цены привлекательными для покупателей.

Также отмечу, что расположение дома очень удобное: в шаговой доступности находятся предприятия торговли, поликлиника, школа, и до ТРК «Эдем» рукой подать.

– Для начала развею слухи о том, что основными покупателями в жилом комплексе стали торговцы с соседнего рынка «Арбуз». Более того, никто из продавцов не является дольщиком.

Исходя из ценовой политики и предлагаемых квартир (преимущественно студии, одно- и двухкомнатные квартиры), у нас две категории покупателей. Первая – молодежь, для которой квартиры в нашем доме действительно стали первым жильем, а также родители студентов и выпускников НГУ, решившие приобрести для своих детей жилье в Советском районе. Вторая часть покупателей, их, конечно, меньше, это люди, которые сочли «Ёлки-хаус» выгодной инвестицией. На начальном этапе квадратный метр продавался по себестоимости, то есть за 57 тыс. рублей за квадратный метр, сейчас – от 68 тыс. рублей. Таким образом, инвестиции в наш дом оказались намного выгоднее банковских депозитов.

– Понятно, что есть вопросы и к социальной, и к инженерной, и дорожной инфраструктуре Советского района. Но есть и понимание, что кардинально изменить ситуацию за короткие сроки невозможно, т.к. это требует значительных средств.

– В виду отсутствия конкретики очень сложно что-то говорить «Академгородку 2.0». По этой причине, я не могу сказать, соответствует ли жилой комплекс «Ёлки-хаус» этому проекту. Но одно могу сказать точно – качество жилья соответствует всем современным требованиям, а дом будет сдан в срок.

Поздравляем всех строителей с профессиональным праздником!

Ерлан Байжанов

Фото предоставлено компаниями, упомянутыми в этой статье

Читайте также