Информационный портал Советского района г. Новосибирска
Ежедневное интернет-издание Советского района г. Новосибирска. Самые свежие новости. Полная картина новостей и основных событий района.

Барьер для «Ипотечной эйфории»

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Превентивные меры или скороспелое решение?

Недавно заместитель председателя Банка России Ксения Юдаева сообщила, что «беспокойство ЦБ с точки зрения финансовой стабильности вызвал рост ипотеки с повышенными рисками. За первые три квартала 2017 года доля вновь предоставленных ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20 % выросла с 7 % до 29 %. Это характерно для широкого круга банков, поэтому Банк России принял превентивные меры по ограничению накопления рисков, повысив коэффициенты риска».

По мнению ряда региональных аналитиков рынка недвижимости и экспертов строительной отрасли, грядущее ужесточение правил кредитования, которое стоит в планах ЦБ РФ на будущий год, может негативно повлиять на потребительскую конъюнктуру массового сегмента покупателей жилья в новостройках. По всей видимости, соответствующая новелла Центробанка, также способна дезориентировать отрасль жилищного строительства в надежде быстро покинуть зону системной рецессии, на что рассчитывает федеральное правительство. Для экспертов вполне очевидно превращение ипотеки в недоступную примерно для четверти потребителей в Новосибирске и Новосибирской области форму жилищного кредитования.

Сегодня, по разным оценкам уже от 25 до 40 % региональных потребителей привлекают кредиты с небольшим первоначальным взносом. После ужесточения требований к банкам число таких займов может существенно сократиться. С будущего года для этих займов будет введен повышающий коэффициент риска, что, более чем вероятно, сделает невыгодным для банков кредитование клиентов, рассчитывающих на первоначальный взнос менее 20 % от стоимости приобретаемой квартиры.

Федеральные аналитики и эксперты, комментируя это решение ЦБ РФ, соотносят его с законопроектом, подготовленным российским правительство летом уходящего года. Предполагалось реформировать систему ипотечного кредитования под залог прав требований по договорам долевого участия. Тем не менее, этот документ до сих пор не внесен в Госдуму. Поэтому они полагают, что изменение правил и инструкции Банка России для правительства – «неплохое решение непростого вопроса».

– Однозначно для новосибирских застройщиков эта новелла ЦБ и ужесточение его политики приведет к уменьшению приобретения жилья в новостройках по банковским ипотечным кредитам, – убежден региональный эксперт строительного рынка Антон Поветьев, проанализировав возможные сопутствующие негативные аспекты решения ЦБ РФ. – Сегодня низкий первоначальный взнос новосибирские банки используют как инструмент укрепления спроса. Для большинства их клиентов такие банковские продукты – единственная возможность приобрести квартиру в кредит. И что? Они непременно лишатся этой возможности на ближайшую перспективу, так как банки сразу же взвинтят первоначальный взнос, и вынуждены будут сокращать такие ипотечные программы. Падение покупательской активности приведет жилищное строительство к новой сегментарной или хронической рецессии.

От «ипотечной эйфории» к «ипотечной депрессии»?

По мнению ряда федеральных экспертов и отраслевых специалистов, предпринимаемые правительством и Банком России, поспешные превентивные меры против так называемой «ипотечной эйфории» (а то, что ужесточение требований к банкам имеет именно эту цель – аналитики не сомневаются) могут привести к «обратному эффекту возврата к ипотечной депрессии». Однако состояние кредитных портфелей ведущих игроков жилищного кредитования у большинства из них сегодня не вызывает беспокойства.

Актуальные данные АИЖК это подтверждают. Так доля просроченной ипотечной задолженности в стране по итогам трех кварталов текущего года снизилась до 2,44 %. Год назад она составляла 3,02 %. Цифры свидетельствуют о том, что рост числа кредитов с низким первоначальным взносом в 2017 году не привел к увеличению доли так называемых «плохих» долгов. По иным видам кредитов для населения удельный вес просроченной задолженности составляет около 13 %. Можно ли опасаться образования «ипотечного пузыря» и вводить ужесточение? Вряд ли.

Специалисты АИЖК, в свою очередь, убеждены, что превентивные меры Центробанка приведут только к ограничению накопления рисков. Они считают, что потребители сначала будут производить накопления, достаточные для первоначального взноса и безболезненных платежей в течение первых трех-шести месяцев. В целом они полагают, что процентные ставки по ипотеке достигли рекордно низких показателей, повышающих доступность приобретения жилья.

– Непродуманное и поспешное решение Центробанка об ужесточении в 2018 году требований к банкам, выдающим ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом – скорее провокация, чем эффективный инструмент профилактики возникновения так называемого «ипотечного пузыря», – подчеркивает независимый аналитик регионального рынка недвижимости Михаил Войтенко. – Тем не менее, это почти данность. В таких условиях мы бы не рекомендовали откладывать приобретение жилья на предстоящий год. Если у людей есть возможность оплатить пока действующий сравнительно небольшой первоначальный взнос, а таковым он считается до 18 – 20 %, это нужно сделать. Профильные ипотечные программы банков, наверняка, исчезнут. Но, даже если предположить, что они сохранятся, процентная ставка по ним будет существенно повышена. Это приведет к большим ежемесячным платежам.

Ведущие застройщики Новосибирска пока весьма сдержанно комментируют превентивные меры Центробанка. Однако по сообщениям источников в местном деловом сообществе они негативно относятся к данной «скороспелой инициативе» Банка России.

 

Фото Михаила Тумайкина

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Подписывайтесь на группы Совок.Инфо в социальных сетях «Вконтакте» и  Facebook – и узнавайте и комментируйте новости!

Загрузка...
Читайте также